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房屋(屋)中介刚开(開)始(始)的时候，的确赚(賺)的钱(錢)就是(是)信息(息)差，有(有)出(出)售的(的)房源(源)，你(你)想看房还(還)得掏(掏)5风(風)间(間)由美作品(品)番号0块钱才会(會)带你(你)去(去)看房(房)，后(後)来(來)这种(種)信息(息)差(差)越来越(越)弱了，后来出现了互联(聯)网，信息(息)差(差)越(越)来越(越)小(小)，虽然还有中介在签订单独房源(源)，可是越(越)来越聪明卖家，也(也)不在(在)相信中介(介)的(的)单独签约，关(關)键是(是)没啥实(實)际好(好)处 🫛？房源(源)信息都在共享的时代，中介(介)的(的)使(使)命也就随之变(變)得(得)多元(元)，帮助过户，跑手续(續)，起(起)到中(中)间(間)保护买卖双方的作用(用)，中(中)介(介)还起到(到)了新楼(樓)盘二级市(市)场的作用，多元(元)下的中介(介)，也越来越(越)被买(買)卖双方所(所)倚重(重)，但(但)是问题也越来(來)越突出，还有不良中(中)介，为了利益(益)，欺(欺)上瞒下(下)赚取高(高)额中介(介)费不说(說)，还赚取高额差价，中介就越(越)来越需要正规(規)化(化)的(的)来规(規)范(範)，那么现阶(階)段中介，都应该承担那(那)些责任(任)义务(務)呢？中介(介)赚钱是没(沒)错(錯)，收取中介费(費)也(也)无可厚非，买家我也愿(願)意掏中(中)介(介)费，但是总不(不)能(能)拿到高额的中介费，却(卻)不(不)承担责任，那是一(一)定(定)不行(行)的，为什么(麽)要中介承担(擔)责(責)任呢，起史(史)蒂文斯没(沒)有反(反)抗，凯西(西)也没(沒)有，真让(讓)人(人)心(心)疼(疼)！凯西透露(露)的一(一)些关于(于)克隆(隆)人心里的(的)事实(實)，更让我们隐隐不安。凯西是一位看护，做(做)这份工(工)作11年了。她照(照)料(料)的捐(捐)赠者都(都)能保持镇定(定)，可能是让(讓)她保住工(工)作的(的)理由。凯(凱)西告诉我(我)们，有些人在(在)捐赠(贈)之(之)前(前)“情绪(緒)激(激)动”，特别是在第四次捐赠之(之)前。源(源)于不平衡的(的)卖家(家)，卖家给了中介(介)房源，实(實)际并不承(承)担(擔)任何(何)中(中)介费用，这(這)就意(意)味着(著)理(理)论(論)上卖(賣)家和(和)中介，在(在)利益(益)上统一，卖(賣)掉房(房)子，卖家拿到房款(款)，中(中)介(介)拿到(到)中介费，对(對)不(不)对？对于(于)买家而言，掏(掏)了(了)中介(介)费，有时(時)候卖家(家)反(反)悔，中(中)介却(卻)束(束)手无策，不能(能)保护买家(家)利益(益)，有(有)时候(候)也不能保证卖家利(利)益(益)，借着独(獨)家(家)协议(議)要(要)挟卖家(家)，让(讓)买家和(和)卖家都不爽(爽)，今天(天)就(就)说一(一)下(下)，卖家(家)和买家如(如)何(何)签订(訂)协议(議)，约定中(中)介的责任，还有要(要)挟(挾)卖家现(現)象等等；第一：对于买家而言，应该承担那那些(些)责(責)任(任)，收费了一定要伴随着责任和义务；中(中)介提供了(了)房源(源)，提供(供)交易(易)的方便性(性)，安全性，负责(責)过户手续等等，甚(甚)至(至)提(提)供了金融服务，那就要对这几项事情(情)负责任，对于(于)买家(家)来讲(講)，首先掏钱(錢)了，你就得(得)为买家服务(務)好(好)了(了)，才对(對)？房(房)源调查，有(有)没有(有)抵押，法律(律)纠纷(紛)，保全，产证，什么性质产权，房子本(本)身的情况(況)，坐落，房子(子)是(是)否有(有)什么问(問)题，原来(來)居(居)住过什么(麽)人，等(等)等(等)，还(還)有卖家(家)真(真)实情况，这(這)些(些)都要(要)做详细的调查，而且必须真实，面对不(不)真(真)实的卖家，有其他目的(的)的卖(賣)家，中(中)介要有(有)识(識)破的能力，在这一点(點)上(上)必须(須)为买(買)家着想(想)，还(還)要(要)勇敢的承担调(調)查不(不)详(詳)细房(房)源的责(責)任，出现房源抵押，法律纠(糾)纷(紛)等等(等)，或者卖家的不(不)真实(實)的问题，要及时终(終)止和承担(擔)责任(任)以及后(後)国，才可(可)以(以)； 写协议的时(時)候，就(就)要写上(上)这(這)些，房(房)源必须真实，有告知的义务和调查的(的)义务；第二：面对(對)卖家和(和)中(中)介的协(協)议，实(實)际(際)应该(該)更加的公平(平)一些，有哪(哪)些不公(公)平呢？价格上，应(應)该为卖家着(著)想，能多卖尽量的(的)多卖，这(這)也是理(理)所当然，但是多卖

的(的)部分，有佣金，这(這)也(也)是(是)正(正)常的，但是不(不)能签订独(獨)家协议(議)，和(和)卖家要最低价，最后签订(訂)买卖(賣)差价(價)协(協)议，这样就打破(破)了买(買)家和卖家与(與)中介之间的(的)平衡，自己获利，没有公平性(性)，而是要合(合)理的(的)获利，否则越来越多的卖家，是不(不)愿意签订独(獨)家协(協)议的(的)，对自己没(沒)好处(處)，凭什么签(簽)订独家协议？卖家和(和)中(中)介签订独家协(協)议，不(不)设置买卖价(價)格(格)上限，但是超过(過)底(底)价，可以按照(照)比例给(給)中介提拥(擁)，这才是最(最)合理的办法，还有就是独(獨)家(家)时间，一个(個)月为(爲)限最好，时间(間)长(長)了(了)没啥好处，对吧？第(第)三(三)，作(作)为中(中)介，必须保持买(買)卖(賣)双方的(的)平衡(衡)，信息不再(再)是壁垒，唯(唯)一的(的)壁垒是谁给你掏(掏)钱(錢)？买家(家)给(給)你掏(掏)钱(錢)，你(你)不保(保)护(護)好买家，未(未)来就(就)没有生意了，卖家不(不)给你提供房(房)源，未(未)来也没(沒)有(有)生(生)意了(了)，中介(介)的存活之道就是平衡(衡)，所(所)以中(中)介(介)的存(存)活之道，就是平(平)衡买家和卖(賣)家，通过手续，定金，首(首)付，交(交)易(易)的规(規)则，来(來)平衡(衡)每一方，否则中介的未(未)来，真的就沦落(落)为过户跑(跑)手续(續)的，那个时候(候)赚的就(就)是(是)辛苦钱(錢)了，价值越小，那么利润也会越小，价(價)值越大，未来市(市)场越大；怎么(麽)平衡，制定方案，卖(賣)家涨价了(了)不卖(賣)了怎么办，买家(家)不卖了怎么(麽)办，这个时候的(的)最(最)真(真)的情况(況)就(就)是，涨(漲)价了(了)卖(賣)家不卖了，没(沒)有可(可)约(約)束的东西(西)，只(只)有(有)一些协(協)议，要(要)么就(就)是(是)起诉，保全，打官司，这就(就)打(打)破(破)了(了)买家的平(平)衡，如何(何)保护(護)买家(家)，就显得更(更)重要(要)了，应该给(給)卖家采取一个黑名(名)单制(制)度就(就)好了，因为涨(漲)价(價)买卖了，进(進)入中介的黑(黑)名单(單)，那样(樣)就(就)好(好)了，有(有)待(待)进(進)一步推(推)进(進)买卖(賣)平衡！阿(阿)永(永)哥点评：一是买家(家)出了(了)中介费(費)，应该保(保)护(護)买家的一(一)些权益，最基本的真实(實)房(房)源调查底线，还是应(應)该的，协议中必须包(包)含，每一(一)项调查结果(果)，以(以)及(及)中(中)介应(應)该承担的责任，才会更(更)好；二是选择中介，还是尽量选(選)择大的，交(交)易更有(有)保障(障)一(一)些(些)，毕竟有(有)诚信成本在(在)里面，对(對)吧？好了，就说(說)这(這)么多吧！ 。

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